1.　不動産エージェントとはどのような人たちですか。

　　　　不動産エージェントは、ほとんどの場合、不動産の所有者である売主に任命され、買主を紹介することを
　　　仕事としています。不動産エージェントは、日本の仲介業者とは異なり、売主代理業務を行い、その手数料を
　　　売主からのみ受け取ります。通常、買主は手数料を支払う必要がありません。


　　2.　REIQとは何ですか。

　　　　The Real Estate Institute of Queensland　 (REIQ)クインズランド州不動産協会の略号。クインズランド州
　　　法律協会と共同で標準契約書（土地家屋用）をはじめ、商業用標準契約書などを承認・作成しているほか、
　　　申請書その他の標準書式を作成しています。　顧客の信頼を損なうことのないよう、職務規程、業務規則
　　　および倫理規定が厳格に定められています。　加盟する会員には、それらの条項の遵守が義務付けられて
　　　います。


　　3.　クインズランド州で土地、家やアパートを購入するときには、どのような費用がかかりますか。

　　　　不動産購入時の費用について、物件の購入価格とは別に、一般的に以下の費用がかかります。ただし、
　　　個々の物件でそれぞれ事情が異なりますので、正確な費用については、弁護士（ｿﾘｼﾀ）や会計士のアド
　　　バイスを受ける必要があります。

　　　　・　印紙税
　　　　・　維持費用の取得時から期末までの日割り・月割り分
　　　　・　専門家による調査費用　（建物検査や害虫検査、土地の測量など専門家による物件調査を
　　　　　　受ける場合のみ）
　　　　・　譲渡登記に係わる費用　（弁護士(ｿﾘｼﾀ)手数料、諸経費と登記費用）
　　　　・　ローンに係わる諸費用　（金融機関などから融資を受ける場合のみ）


　　4.　土地、家やアパートを購入する場合、弁護士（ソリシタ）はどのような役割を担いますか。

　　　　弁護士（ｿﾘｼﾀ）は、顧客（ｸﾗｲｱﾝﾄ）の利益を守る役目を持ちます。買主に選任された弁護士（ｿﾘｼﾀ）は、
　　　決済時に発生する司法書士業務、金銭や書面授受、不動産譲渡登記などを行います。また、買主に
　　　不動産の用途や規制についてアドバイスしたり、係争や決済、所有権譲渡など幅広い分野のアドバイスを
　　　顧客に提供します。

　　　　買主の弁護士（ｿﾘｼﾀ）は売主の弁護士（ｿﾘｼﾀ）と話し合い、交渉し、問題点があればそれを顧客に提起
　　　します。


　　5.　トラスト・アカウント（信託口座）とはどのような口座ですか。

　　　　不動産取引にしばしば登場するトラスト・アカウント（信託口座）は、連邦および州法により定められた
　　　特別な銀行口座です。　不動産エージェントや弁護士（ｿﾘｼﾀ）により管理される信託口座は、顧客のための
　　　金銭授受、保管を行う無利息の銀行口座です。


　　6.　住宅を購入するときに必要な保険について教えてください。

　　　　クインズランド州の標準契約書式では、不動産のリスク（危険負担）は契約日に買主に移ります。買主は
　　　物件にしっかりと保険をかけておく必要がありますので、ご注意ください。

　　　　オーストラリアでは火災や、盗難といった典型的な事例ばかりでなく、過失や公共リスクといった日本では
　　　あまり耳にしない言葉もしばしば登場します。早い機会に保険専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

　　7.　視察から引渡しまでの流れを教えてください。

　　　　不動産視察→価格交渉→購入の決定→契約→決済→物件の引渡し